В 2014 году после окончания института и трудоустройства передо мной встал вопрос приобретения квартиры для начала самостоятельной, взрослой жизни.
Всё сложилось очень удачно – появились деньги от продажи бабушкиного дачного подворья в ДНТ «Мичуринец-3» и отцовского гаража в ГСК «Нива», сам накопил кое-что, родители и родственники немного одолжили. Как говорится, «с миру по нитке, — мне квартира».
Всей семьёй взялись штудировать рынок недвижимости однокомнатных квартир в г. Азове, за что приношу отдельную благодарность разделу объявлений «ЧИТАЙки». К сожалению, неожиданно оказалось, что фонд вторичного жилья города соизмерим с ценами аналогичных квартир в новостройках. На то время однокомнатную квартиру 30 кв.м в старом фонде Западного микрорайона можно было приобрести в пределах 1 200-1 900 тыс. руб.
Рекламные растяжки и объявления на автобусах, маршрутках и на заборах добавили информации о том, что рынок первичного жилья (так называемых новостроек) был представлен только 3-мя домами, строительство которых велось на разных стадиях. Планировки квартир, их размер и стоимость существенно отличались. Это многоквартирные жилые дома со встроенными торгово-офисными помещениями по адресам: переулок Некрасова, 33-А, переулок Черноморский, 66-А, улица Инзенская, 13-Б. Стоимость 1 кв.м для однокомнатных квартир в этих домах варьировалась от 35 до 40 тыс. руб., но с учетом площади складывалась довольно внушительная сумма:
— на пер. Некрасова, 33-А, 1-комн. квартира — 34 тыс. руб. (за 1м2 ) х45 кв.м = 1 530 тыс. руб.
— на пер. Черноморском, 66-А «однушка» стоила 38 тыс. руб. за кв.мх42 кв.м = 1 596 тыс. руб.
— на ул. Инзенской, 13-Б «однушка» стоила 35 тыс. руб. за кв.мх38,6 кв.м = 1 351 тыс. руб.
Для меня главными критериями будущей квартиры стали: цена, планировка и сложившееся доверие к застройщику, его порядочность и состоятельность. Учитывая все эти параметры, мой выбор остановился на приобретении квартиры в новом строящемся доме по адресу улица Инзенская, 13-Б. О чем, собственно, и пойдет речь в моем грустном рассказе.
Покупка квартиры — это очень ответственное и значимое событие в жизни каждого человека, такую дорогостоящую покупку, как правило, совершают один раз в жизни. Поэтому прежде чем отважиться на этот шаг, необходимо изучить все детали. Ну вот, преамбула есть, теперь расскажу о моём личном мнении и понимании произошедшего.
Знакомство со строительной компанией ООО «ДСК» началось со сбора информации о ее реализованных объектах на территории города и области, отзывов о качестве выполненных работ и сроках исполнения своих обязательств перед людьми. Информация собиралась по родственникам, знакомым, СМИ и просто выездом на объекты и внешней оценкой их состояния. По результатам изучения полученной информации выработался положительный образ добросовестного застройщика ООО «ДСК». Как выяснится позже, ВСЁ может рухнуть в один миг, и заслуги прошлых лет не гарантируют исполнение обязательств застройщика и передачу квартиры в срок.
Личное знакомство с Генеральным директором ООО «ДСК» БЕССМЕРТНЫМ Валерием Владимировичем проходило у меня в начале декабря 2014 г. в центральном офисе компании (ул. Инзенская, 3-К). Очень солидное помещение, расположенное на двух этажах, произвело впечатление. На 2-м этаже располагался шикарный кабинет Генерального директора ООО «ДСК» Бессмертного В.В.
Первое впечатление было отменным – мне он показался воспитанным, честным, порядочным человеком. В кабинете я обратил внимание на многочисленные грамоты, Благодарственные письма, Кубки и призы от участия в спортивных мероприятиях, а также атрибуты, символизирующие его отношение к партии «Единая Россия». В ходе разговора Валерий Владимирович презентовал проект многоквартирного дома с возможными вариантами этажности и планировок однокомнатных квартир. Был озвучен план-график проведения строительных работ, а срок сдачи дома в эксплуатацию намечен на конец июня 2015 года. Мои сомнения по поводу завершения строительства за такой короткий промежуток времени были со свойственной ему уверенностью развеяны, мол – форсируем строительные работы в зимние месяцы увеличением количества работающих бригад, работы по подключению к сетям коммуникаций будем проводить в максимально короткие сроки, техника, необходимая для проведения работ, имеется в собственности, поэтому проблем с ее наймом не возникнет, строительные материалы приобретены заранее по выгодным ценам и лежат на складах у поставщиков и т.д. Далее зазвучали слова об активах ООО «ДСК», коими являлись недвижимость, земельные участки, строительная техника, оборотные активы, дебиторская задолженность и собственные средства на счетах. Упомянули даже о кирпичном заводе в станице Староминской Краснодарского края. Как бы между делом затронули тему его членства в партии власти и депутатство в Азовской городской думе VI созыва. Красной нитью проходило участие в политической и общественной жизни города, помощь людям, создание комфортной среды для их жизни, содействие в решении семейных проблем и проблем города, продвижение и поощрение детского спорта (в то время он являлся спонсором футбольной команды). Огромным плюсом стала и народная информация, что Бессмертный В.В. — одноклассник и близкий друг известного мэра Азова – Бездольного С.Л.
После продолжительной беседы и заверения в сдаче жилого дома в намеченный срок, я, вполне убеждённый реализацией проекта, решил приобрести однокомнатную квартиру общей площадью 38,6 кв.м на 5-м этаже семиэтажного жилого дома, именно у этого застройщика.
23.12.2014 г. между мной и Генеральным директором ООО «ДСК» Бессмертным В.В. был подписан договор долевого участия в строительстве.
На этом светлая и красивая часть моего выступления заканчивается, ровно как и надежда на передачу моей квартиры или возврат уплаченной за неё денежной суммы.
С декабря 2014 по июнь 2015 г. выполнены работы по частичному подведению коммуникаций (канализация), залили фундаментную плиту, вывели кладку первого этажа и плит перекрытия между 1 и 2-м этажами, начали кладку стен второго этажа. Стадия готовности составляла 13%.
В июне 2015 года появились первые предпосылки недобросовестности со стороны Бессмертного В.В. Периодические визиты к нему на прием и попытки прояснить ситуацию на строительной площадке заканчивались громкими обещаниями и пустыми гарантиями.
Ближе к концу 2015 г. инициативная группа дольщиков обратилась за помощью к главе Азова Ращупкину В.В., чтобы он повлиял на ход строительства и на депутата. В присутствии дольщиков, представителей Администрации города, Бессмертный В.В. признался, что испытывает финансовые трудности, что деньги дольщиков – порядка 80 млн. руб. (по некоторым подсчетам 115 млн. руб.) — он израсходовал, но куда конкретно потрачены деньги, Бессмертный В.В. так и не ответил… А ведь этих средств могло хватить на строительство дома полностью. В конце собрания Бессмертный В.В. пообещал возобновление строительства дома в начале 2016 г.
Наступил 2016 год, а проблем только прибавилось.
Согласно определению Арбитражного суда Ростовской области от 17.05.2016 г. по делу №А53-9554/16, в отношении ООО «ДСК» введена процедура «наблюдения». Оказывается, эта строительная фирма должна не только дольщикам, но и еще организациям г. Азова и области (УФНС России по РО, ООО «Трест», АО «Донэнерго» АМЭС, ООО «Сэмпус», ООО «Сантехпласт», «Союзлифтмонтаж-Юг», ПАО «Ростелеком», ФГБОУ «ДГТУ» и т.д. (даже Администрации города Азова). Арбитражный суд, в ходе процедуры «наблюдения» на протяжении 10 месяцев пытался найти результаты хозяйственной деятельности фирмы, но оказалось, что на счетах фирмы ООО «ДСК» ничего нет?!
Все материальные и нематериальные активы исчезли — рассчитаться с кредиторами нечем. Более того, в рамках дела о банкротстве ООО «ДСК», выявлены факты двойных продаж по договорам долевого участия (одна и та же квартира продана 2-м и более людям), факты заключения договоров с нарушением ФЗ 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов...» и т.д.
Вся бухгалтерская, проектно-сметная, юридическая и т.д., вообще вся информация, сопровождающая деятельность фирмы, была... уничтожена, похищена, утеряна ввиду халатности и недобросовестности руководителя ООО «ДСК». Это значительно усугубило ход дальнейшего строительства, в разы увеличило время на сопровождение дела о банкротстве, а, следовательно, растянуло на годы, а, может быть, и десятки лет..
(Продолжение на стр. 23)
(Окончание. Начало на стр. 6)
...передачу долгожданных квартир дольщикам. Вот уже более трех лет правоохранительные органы занимаются расследованием уголовного дела по ст. 159 УК РФ «Мошенничество, в особо крупном размере», проводят независимые экспертизы объекта строительства, отслеживают движение средств подозреваемого, опрашивают потерпевших и... не могут вынести обвинительный приговор…
Только в январе этого года, Прокуратура РФ передала материалы дела в Азовский городской суд (судья Мошкова Л.В.).
На предварительных слушаниях подозреваемый Бессмертный В.В. и его адвокат, с точки зрения многих дольщиков, ведут себя возмутительно — ухмыляются на заседании суда обманутым, напуганным людям, используя законодательные механизмы искусно затягивают рассмотрение дела, склоняют дольщиков к отказу от претензий имущественного характера к Бессмертному В.В., пытаются надавить на потерпевших двусмысленными вопросами, настраивают судью и правоохранителей на невиновность обвиняемого. До каких пор это будет продолжаться? Неужели не работает сейчас незабываемая фраза Высоцкого – «Вор должен сидеть в тюрьме»?
Единственной структурой которая осознает свою ответственность и причастие к случившемуся безобразию, является мэрия. Именно она выдавала разрешение на строительство многоквартирного жилого дома №RU61301000-02.1-07/42 в тот момент, когда застройщик ООО «ДСК» в срок не ввел в эксплуатацию дом по адресу ул. Инзенская, 13-А, именно эта структура заключила с застройщиком ООО «ДСК» договор аренды земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000080:1433 — и именно эта структура уже третий год дает обещания помочь обманутым людям в поиске инвестора и решить квартирный вопрос десяткам семей города. Мы понимаем, что в бюджете нет денег, что.., но поймите и нас...
Коллеги по несчастью из других муниципальных образований (Таганрог, Каменск, Батайск, Ростов и т.д.) добились понимания у властей. Им нашли инвестора, который в соответствии с областным законом №1145 ЗС «О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области» взял на себя обязанность по завершению строительства и вводу в эксплуатацию проблемного дома. В свою очередь, Правительство Ростовской области обещает:
1) компенсировать инвестору затраты на технологическое присоединение проблемного объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;
2) возместить части затрат на уплату процентов по кредитам;
3) предоставить отдельный земельный участок в аренду без проведения торгов.
Почему мэрией не выполняются указы Президента по решению проблем обманутых дольщиков и план-графики по завершению строительства проблемных домов? — вопрос, который меня волнует больше всего!
Десятки семей оказались в чудовищной ситуации, многие ввиду нервного напряжения и эмоциональных нагрузок испытывают проблемы со здоровьем, другие вынуждены пропадать на работах и подработках, чтобы хоть как-то оплачивать взносы по ипотеке и кредитам за несуществующие квартиры, третьим приходится ютиться семьей у родителей и родственников, принимать тяжелые санитарно-бытовые условия, четвертым — осознавать, что честно заработанные средства за всю трудоспособную жизнь исчезли невозвратно.
У каждого дольщика своя печальная история как изменилась жизнь из-за того, что строительная компания ООО «ДСК» и ее Генеральный директор Бессмертный В.В. не выполнили свои обязательства и не сдали дом во втором квартале 2015 года…
Уважаемые читатели, полагаю, что данный рассказ станет призывом к тщательному, детальному изучению будущего застройщика, необходимости и оправданности всевозможных рисков при заключении договоров долевого участия, целесообразности проверки разрешительной и проект-но-сметной документации.
Будьте осторожны! С уважением, обманутый дольщик дома, что по ул. Инзенской, 13-А
(координаты автора — в редакции). 31.07.2018 г.