Видимо, желая раскрыть глаза редакции на «чистую» правду, мужчина сказал, что эта семья имеет большой долг за коммуналку, а также поделился «ценной» информацией о том, что, мол, кредитная должница, эта многодетная мать «нагуляла» детей. При этом он ничего не ответил на тот факт (кстати, как оказалось, ему также известный), что троих сыновей женщина родила от своего первого мужа. Да и вообще, какое отношение имеет личная жизнь женщины к заоблачно высоким ставкам по просроченному погашению кредита?
Хотя, с другой стороны, и возмущённого соседа тоже в чём-то понять можно… Обычно, если кто-то из жильцов многоквартирного дома не оплачивает коммунальные услуги, то рано или поздно это бремя взваливается на плечи остальных. Может, именно по этой причине наш читатель столь разгневан на свою соседку Юлию Ч.? Но ведь она откровенно объясняет, что на «коммуналку» у неё просто не хватает денег как раз из-за кредитной «удавки». Такая сложная ситуация вызывает сочувствие. Но, видимо, не у всех. Признаться, становится как-то не по себе от того, насколько в наше время некоторые люди растеряли свою человечность. Сострадание — нынче редкость, а корысть, несправедливость и обман становятся, к сожалению, обыденностью, чуть ли не нормой жизни.
И вот снова очередная история из подобной «оперы». Мы решили о ней рассказать на страницах газеты, рассчитывая на то, что она послужит полезным уроком нашим читателям и убережёт кого-то от поспешных заключений договоров. Многие «дельцы-кровопийцы» теперь стали настолько юридически грамотными, что в их бумагах «комар носа не подточит». Потому попавшимся на их «крючок» практически невозможно доказать свою правоту в суде.
В ЧИТАЙку со своей проблемой обратились супруги — Светлана и Александр К. Им примерно по 40 лет. Имеют двоих детей. Долгое время семье приходилось снимать жильё. А меж тем с невеликих зарплат по крошке копили деньги, чтобы купить хоть какую-нибудь собственную крышу над головой. И когда наконец-то заветная сумма собралась, на них свалились неожиданные «сюрпризы».
Вот что они нам поведали:
— Мы почти 20 лет копили деньги на жильё. А прошлой весной решили приобрести домик. Нашли через интернет на «Авито» подходящий вариант и позвонили по указанному телефону. Оказалось, что это агентство недвижимости. Нас пригласили приехать в офис. Юрист — сотрудник агентства — рассказал, что понравившийся нам дом принадлежит некой бабушке, которая живёт аж в другом регионе России, а доверенность на продажу оформлена на него. Юрист сначала показал нам фото домика, а потом повёз в село, чтобы мы смогли увидеть дом в реальности. Там мы походили по двору, всё посмотрели. Потом направились в сам дом. Он саманный, потому относительно недорогой. Первоначальная цена усадьбы была 950 тыс. рублей, но мы сторговались на 780 тысячах.
На пороге хаты нас встретили дети, которые пояснили, что взрослых дома нет. Нас это всё несколько удивило, потому что мы не ожидали, что там кто-то живёт. Юрист поспешил успокоить, мол, с этими людьми заключён предварительный договор, но всей суммы у них нет, поэтому они обязательно съедут, как только найдутся реальные покупатели. Звучало убедительно, и мы ему поверили. Это всё происходило 14 апреля 2015 года.
Через несколько дней нам позвонили из агентства и предложили быстрее определиться с покупкой, так как, якобы, есть и другой желающий купить этот дом, но только в ипотеку.
22 апреля мы приехали в офис. Ещё раз уточнили у юриста про семью, которая живёт в том доме — мы же не враги сами себе, чтобы покупать проблемную недвижимость. И снова нас успокоили: «Они не собственники, поэтому обязательно съедут. После чего эти люди поживут некоторое время у своих родственников, пока им найдут новый вариант недвижимости по приемлемой для них цене».
И снова звучало очень убедительно! Мы окончательно доверились!
Юрист нас торопил. Мы оплатили задаток в сумме 100 тысяч рублей, заключили предварительный Договор и определились с датой заключения основного Договора — не позднее 30 апреля. Причём в Договоре прописано, что мы ещё оплачиваем 30 тысяч рублей агентству за оказание консультативно-правовых услуг. И вот что интересно: сразу, в этой волнительной для нас процедуре, нам подсунули подписать ещё и другой документ — Акт выполненных работ, согласно которому «Исполнитель оказал в полном объёме Заказчику консультативно-правовые услуги… Претензий к качеству оказанных услуг Заказчик не имеет». Под Актом стоит дата 24 апреля 2015 г.
Таким образом, 22 апреля мы подписали Акт от 24 апреля, хотя, конечно же, ещё никаких ВЫПОЛНЕННЫХ услуг с их стороны не было.
Всё происходило настолько быстро, что мы даже не успели опомниться.
Своей подписью под Актом мы угодили в ловушку! Но поняли это уже слишком поздно.
30 апреля нам показали документы на дом — он не обременён, задолженностей по воде и по газу нет. Выглядело всё просто замечательно. Мы ещё раз уточнили о проживающей ранее в доме семье и услышали чёткий ответ: «Эти люди съехали». После чего мы передали агентству остальные деньги — 680 тыс. руб.
Попросили ключи от дома. И тут юрист говорит: «Дело в том, что та семья просит, чтобы вы с ними встретились. Денег на покупку жилья у них нет. Наверное, будут просить вас оставить их в доме в качестве квартирантов».
Мы не ожидали такого поворота событий! В Договоре же этого нет!
Но прежде чем отправиться в дом, мы в этот же день (30 апреля) в сопровождении сотрудника агентства заехали в юстицию и отдали документы на оформление. Срок получения готовых бумаг был назначен на 18 мая.
Потом мы направились в дом, который только что приобрели в собственность! Вот там нас и ждал «сюрприз»!
Бабушка многодетного семейства нас не пустила в дом. Она начала кричать: «Вы мошенники! Верните наши 140 тысяч!»
Мы не поняли, что происходит. Позвонили юристу агентства недвижимости. А он отвечает: «Это бред! Выселяйте их!» Не понимая, КАК и ПОЧЕМУ МЫ ДОЛЖНЫ это делать, попросили вернуть наши деньги. Но получили отказ. Юрист отключил телефон. Мы поехали в офис, однако там его не застали.
Тогда пришлось обратиться в полицию. Написали соответствующее заявление. Правоохранители вместе с нами поехали в тот дом. А потом уже все вместе, то есть вместе с той семьёй, вернулись в полицию и стали давать показания.
Выяснилось, что те люди — это многодетная семья Ш. У семейной пары пятеро детей, и ещё они ждали скорого рождения двойни, а также с ними живёт бабушка. Они пояснили, что тоже покупают этот дом, через это же самое агентство. Дело в том, что предварительный Договор с ними был заключён ещё в октябре 2014 года. Они сделали предоплату 50 тысяч рублей. Окончательный Договор должны были подписать не позднее 15 апреля.
Однако семейные проблемы помешали — у них умер близкий человек. Они приехали в агентство 13 апреля и заключили дополнительный Договор о продлении срока до 23 апреля, причём внесли ещё 90 тысяч.
Представьте, а нам этот дом показывали 14 апреля! С нами агентство заключило предварительный Договор 22 апреля, а с ними продлило до 23 апреля, при этом взяв с людей ещё предоплату.
Но, поскольку 23 апреля встреча между юристом агентства и семьёй Ш. не состоялась, то сделка не была заключена, а, значит, 140 тысяч остались у продавца, в качестве штрафной санкции.
Причём семья Ш. говорит, что они 23 апреля приезжали в офис, но юриста не дождались и уехали домой к заболевшим деткам. На тот момент у них было 438 тыс. рублей материнского капитала и 55 тысяч наличными. С их слов, бабушка 28 апреля приехала в агентство, чтобы сказать, что взяла 200 тысяч кредит и деньги отдаст 30 апреля, но юрист ей сообщил, что дом уже продан.
Но мы же этого не знали! Выходит, что агентство вело двойную игру?
7 мая нам было отказано в возбуждении уголовного дела в отношении представителя агентства недвижимости за отсутствием состава преступления.
У нас шоковое состояние! Что делать? Куда обращаться за помощью? Тем более, что впереди наступали праздничные выходные дни. Юридического образования у нас нет. В общем, мы растерялись.
Семья Ш. категорически отказалась съезжать из дома! Они наняли адвоката и направили в суд заявление о признании нашего Договора купли-продажи недействительным, поскольку первыми заключили Договор. Они требовали у агентства продать им дом, а соответственно юрист должен тогда вернуть нам деньги.
На нашу сделку был наложен арест!
Агентство недвижимости отказалось вернуть нам деньги и не согласилось с требованием семьи Ш., поскольку те просрочили подписание Договора. Так что, формально, вроде бы, агентство оказалось право! По их понятиям, мы должны были взять и вышвырнуть многодетную семью на улицу! Не знаем, как у агентства с совестью, но так поступить с многодетной семьёй не позволила нам наша совесть. Мы нашли с семьёй Ш. компромиссное решение, чтобы не судиться, поскольку понимали, что может возникнуть волокита. Они забрали из суда своё заявление, а мы им продали дом (естественно, ничего на этом не заработав).
* * *
Уважаемый Читатель, это всё была только предыстория… Самое «смешное» у Светланы и Александра К. началось спустя несколько месяцев.
За всей этой неразберихой с куплей-продажей, с нервами и слезами, они совсем позабыли, что по условиям Договора должны оплатить агентству за оказанные юридические услуги 30 тыс. руб. до 30 мая! Причём за ТАКИЕ «великолепные» услуги!
Но о «должке» им напомнили в сентябре. Как обухом по голове прозвучала сумма — 250 тыс. руб. Такая цифра «натикала» из расчёта по 7,5 % штрафа... ЗА КАЖДЫЙ ДЕНЬ.
И всё это не нарушая закон (!!!), потому как в том же Договоре (от 22 апреля) прописано, что все возникшие спорные вопросы, любые разногласия будут решаться в Арбитражном третейском суде.
Светлана и Александр К. были вынуждены занимать деньги, чтобы нанять себе адвоката. Но это не спасло ситуацию — Арбитражный суд вынес решение, что должники — семья К. — обязаны оплатить агентству 300 тысяч рублей!
Затем Светлана и Александр подали иск в Азовский суд, чтобы признать Договор за услуги агентства недействительным. Но, естественно, проиграли. Почему — естественно? Да потому, что чёрным по белому сами подписали себе приговор.
Создаётся такое впечатление, что работает чудовищная, человеконенавистническая система, скрупулёзно разработанная подонками. Как стало известно несколько позже, описываемое в этой истории агентство недвижимости попутно работает и в нише выдачи займов, в том числе под залог недвижимости. Пострадавшие вспомнили, как им юрист сказал: «Если хотите, я вам дам займ».
Какие выводы можно сделать?
Героев этой истории подвела излишняя доверчивость и неосмотрительность.
Конечно же, чтобы не случалось больше подобных бед, наводить порядок в системе штрафов, пеней и завышенных процентных ставок, должны на уровне государства, потому что никаких человеческих сил не хватит, чтобы ограничить аппетит кровососов. Закон должен защищать граждан, а не юристы и наша ЧИТАЙка.
Но пока такой Закон не разработан, наш редакционный коллектив убедительно просит Вас, наш уважаемый Читатель: если вам подсовывают такой договор, то ни в коем случае не подписывайте его. Попросите время для его изучения и смело идите с этой бумаженцией к нам.
Многие с негодованием подумают о правосудии. Не защищая и не обвиняя суд, всё же заметим — что мог суд решить, если в договоре прописано: «Заказчик обязуется после предоставления услуг подписать Акт выполненных работ». И подписал 24 апреля. Стоимость услуг 30 тыс. руб.
Ещё есть один нюанс — в пункте об ответственности сторон сказано, что все споры, разногласия и претензии, возникшие в ходе исполнения условий договора, передаются на разрешение в Первый Арбитражный третейский суд (в Ростове), а решение этого суда окончательно и обжалованию не подлежит.
Считаем, что следует законодателям запретить подобное, по одной простой причине: «У мошенника может быть «подвязка» с тем судьёй».
P.S.: За комментарием ЧИТАЙка обратилась к юристу Зинаиде ПЛУЖНОЙ. Вот её мнение: «Ситуация, сложившаяся с героиней вашего рассказа, к сожалению, не единична. Во избежание подобных проблем могу посоветовать следующее:
1. Как бы банально это не звучало, но читайте то, что подписываете! Не бойтесь, не стесняйтесь корректировать договор, — это соглашение обеих сторон.
2. Если Вы не довольны выполненной работой, то не подписывайте Акт приемки выполненных работ. Можно прямо в Акте указать, с чем Вы не согласны.
3. Считаете, что вас обманули? Не подписывайте Акт! Пишите Исполнителю претензию, излагайте свою позицию и в заключении просите расторгнуть договор.
4. Не соглашайтесь на рассмотрение претензий в Арбитражном Третейском суде. Поскольку практика показывает, что если в суде общей юрисдикции есть шанс уменьшить, а то и вовсе избежать процентов, то в Третейском суде исходят из того, что написано в договоре, без учета жизненной ситуации должника.
Я была непосредственной участницей событий, описанных в данной статье. Представляла интересы многодетной семьи Ш. Нужно сказать, что Светлана К. поступила по-человечески. Она с пониманием отнеслась к матери пятерых детей. Она учла, что через месяц на свет появятся еще двое малышей, и что семье некуда идти. В результате, за свою доброту и доверчивость Светлана и пострадала. В данной ситуации ей остаётся одно — только договариваться».
От Юрия ГОЛУБЕВА: Этот материал я передам из рук в руки депутату Государственной Думы Михаилу Васильевичу ЕМЕЛЬЯНОВУ и попрошу его обратиться к нашей фракции СПРАВЕЛИВАЯ РОССИЯ разработать закон, который бы ограничивал в процентах все пени и штрафы.
А недавно мне и самому довелось столкнуться с мошенниками в интернете.
Вы, уважаемый мой друг и соратник — Читатель, знаете, что я являюсь единственным учредителем ЧИТАЙки. Я же и её редактор. А если так, то моя личная машина — это машина редакции, да много чего, являясь моим личным, одновременно вовсю эксплуатируется на нужды редакции.
Вот и появилась необходимость в приобретении штабного автомобиля. Заглянул на «Авито». Смотрю — нужная машинка есть. Цена, прямо-таки, оч-ч-чень. Не бесплатно и не дорого — в самый раз. Стоит в Ленинске-Кузнецком, что под Кемерово. Звоню продавцу, спрашиваю, готов ли он пригнать машину? Тот отвечает, что готов, но только надо бы задаток — тысяч 100.
Я напрягся — человека не знаю. Ну, перечислим ему 100 тысяч, а он и был таков?
Тогда спрашиваю:
— А если только за бензин?
— Давай. Это 500 литров. Тысяч 15 будет.
— А документы пришлёшь на машину?
— Конечно.
Вот прислал на электронку чёрно-белые копии. Вроде бы нет вопросов — СЕМЕОНОВ Ляксей Владимирович — владелец, номер техпаспорта такой-то. Пробиваем по базе, и ОПАНЬКИ... машинка-то есть, но она уже зарегистрирована в Иркутске, и хозяин у неё — ЧИГРИКОВ Сан Саныч.
Звоню снова. Поднимают трубку, слышен детский шум, и кто-то детям говорит: «Тише, ромале. Цыть, сказал я вам»... Всё ясно?
… Через пару дней заехал на авторынок, спросил у местного продавца о подобных «разводках». Он поведал, как его убеждали, что, мол, машину уже в Ростов до Ворошиловского моста подогнали, но неожиданно «деньги на телефоне кончаются», и, покупатель положил бы на счётик, рублей хотя бы 500... Естественно, ни машины, ни денег...
А через день на том же «Авито» я увидел другую подходящую машину. Но только на этот раз она находится по соседству — в станице Кущёвская.
Я позвонил и поинтересовался о том, как можно посмотреть машину.
Женский голос ответил, что, пожалуйста, нужно только «забронировать».
— Это что, деньги, что ли, заплатить?
— Ну, да. У меня 100 человек очередь.
Тогда я настойчиво сказал, что для меня не проблема от Азова доехать до Кущёвской. Я готов это сделать прямо сейчас. Продавец смутилась и стала ссылаться на то, что она с работы освободится только в 4 вечера, что у неё в ближайшем будущем нет времени, чтобы показать машину. Мне пришлось сказать: «Я журналист и готовлю статью о мошенниках, торгующих через интернет». Ответом были гудки сброшенного вызова телефона. Всё понятно?
Да, писать в интернет — это то же самое, что писать на заборе — нет гарантии, нет крайних, одни «разводки». А у нас разве лучше? Выше описаны примеры. Давайте вместе вычистим эту мразь из города!
